礁溪都市計畫曾辦理過四次個案變更、一次細部計畫擬定，並配合修正主要計畫，及一次訂定土地使用分區管制要點案，目前縣府正委託辦理第四次通盤檢討當中。現行之變更都市計畫第三次通盤檢討於88年4月發布實施，計畫面積300.37公頃，計畫人口15,000人，計畫居住密度每公頃約230人，土地使用計畫內容如表所示。
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礁溪都市計畫區示意圖 |
礁溪都市計畫土地使用現況面積統計表
項目 |
計畫面積(公頃) |
使用面積(公頃) |
使用率(%) |
佔計畫範圍百分比(%) |
佔都市發展用地百分比(%) |
住宅區 |
57.88 |
41.43 |
71.6 |
19.27% |
29.43% |
商業區 |
6.97 |
4.50 |
64.6 |
2.32% |
3.54% |
工業區 |
18.81 |
2.30 |
12.2 |
6.26% |
9.56% |
旅館區 |
20.90 |
4.03 |
19.3 |
6.96% |
10.63% |
別墅區 |
23.12 |
0.86 |
3.7 |
7.70% |
11.76% |
農業區 |
87.29 |
－ |
－ |
29.06% |
－ |
加油站專用區 |
0.20 |
0.20 |
100.0 |
0.07% |
0.10% |
保護區 |
8.55 |
－ |
－ |
2.85% |
－ |
河川區 |
1.97 |
－ |
－ |
0.66% |
－ |
宗教專用區 |
0.56 |
0.39 |
70.3 |
0.19% |
0.28% |
小計 |
226.24 |
－ |
－ |
75.32% |
115.04% |
公共設施 |
機關 |
15.83 |
14.77 |
93.3 |
5.27% |
8.05% |
學校 |
8.32 |
7.22 |
86.8 |
2.77% |
4.23% |
公園 |
5.92 |
1.81 |
30.6 |
1.97% |
3.01% |
綠地 |
0.17 |
－ |
－ |
0.06% |
0.09% |
兒童遊樂場 |
0.60 |
－ |
－ |
0.20% |
0.31% |
市場 |
0.10 |
0.07 |
70.0 |
0.03% |
0.05% |
公兒 |
1.57 |
－ |
－ |
0.52% |
0.80% |
溝渠 |
1.92 |
－ |
－ |
0.64% |
0.98% |
停車場 |
0.81 |
0.73 |
90.1 |
0.27% |
0.41% |
加油站 |
0.17 |
0.17 |
100.0 |
0.06% |
0.09% |
道路 |
26.07 |
16.54 |
63.4 |
8.68% |
13.26% |
鐵路 |
6.76 |
4.90 |
72.5 |
2.25% |
3.44% |
墓地 |
5.89 |
5.89 |
100.0 |
1.96% |
－ |
小計 |
74.13 |
－ |
－ |
24.68% |
37.69% |
計畫範圍 |
300.37 |
－ |
－ |
100.00% |
－ |
都市發展用地 |
196.67 |
－ |
－ |
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100.00% |
資料來源：擬定礁溪(擴大)都市計畫申請書，98.01。
（一）東北隅旅館區細部計畫
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旅館區面積計14.22公頃。計畫容量計容納住宿旅客1,200人，每公頃客房密度500間。
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擴大礁溪公園用地(公一)之規模，以與礁溪公園、湯圍溫泉溝公園相配合。
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3.於計畫區西北角留設停車場用地0.36公頃。
（二）湯圍溫泉溝地區細部計畫
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計畫面積共包含公園1.57公頃、商業區3.56公頃，及計畫道路面積0.32公頃。計畫範圍東以中正路為界，西至德陽街，南沿信義路及四米巷道，北臨四米巷道。
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可強化礁溪溫泉之觀光軸，創造市街核心與意象。
（三）礁溪火車站及其周邊土地細部計畫
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計畫範圍以礁溪火車站為核心，西北至中山路，西南至德陽路，東北以湯圍溪為界，東南至現有礁溪都市計畫範圍。
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分短中長程。短程(1-2年)在不涉及私有產權原則下，改善站區人行動線系統與站區意象。中程(2-15年)變更站前用地為廣場(現為商業區)，並完成都市計法定程序。長程假設直線鐵路計畫執行，車站及軌道高架後之土地使用方案。
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礁溪都市計畫區內細部計畫位置示意圖 |
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